彰北全新華廈平車  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化豪宅店面金馬之櫻2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1356 萬 (含車位價)
參考單價：35.21 萬/坪
地址：彰化縣彰化市茄苳路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金馬之櫻
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.88 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：18.37 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2384 元/月
鄰近學校：大成國小彰泰國中
鄰近公園：金馬公園
生活機能：家樂福永安商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，建築結構穩固且維護狀況佳，入住初期無修缮煩惱。 2. 地理位置優越：鄰近國道 1 號，往烏日僅 10 分鐘車程，適合在台中或烏日工作、在彰化居住的通勤族。 3. 生活機能成熟：緊鄰家樂福永安商圈，日常採買、餐飲、休閒皆非常便利。 4. 學區資源豐富：鄰近大成國小與彰泰國中，符合重視子女教育的家庭需求。 5. 車位包含在內：坪數已包含坡道平面式車位，減少購置車位的額外支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置僅 1 間：38.51 坪的兩房格局僅設 1 衛，若為夫妻帶著小孩同住，早晚高峰使用衛生間可能產生爭執。 2. 樓層視野有限：位於 15 樓總樓層的 4 樓，屬於低中樓層，景觀與通風性不如高樓層。 3. 產權用途字誤風險：標題雖列為「店面」，但資料顯示用途為「住家用」，交易前需確認產權登記是否一致。 4. 單價偏高水平：參考單價約 35 萬/坪，在彰化市場中屬高價位，需確認是否符合心理預期。
機會 (Opportunities)	1. 通勤價值提升：隨著國道 1 號周邊交通建設，此處成為台中與彰化交界的潛在地段，長期看漲潛力可觀。 2. 投資與保值：新成屋在市場上通常較具保值性，且管理費每坪約 60 多元，負擔合理，適合長期持有。 3. 周邊發展：鄰近金馬公園與商圈，未來環境改善與生活機能提升空間仍存。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：彰化地區房市流動性相較台北或台中可能較弱，未來轉手時間可能較長。 2. 區域競爭：周邊若有其他新案推出，可能分散買家興趣，影響議價空間。 3. 價格調整風險：高單價產品在房市下行期較易受市場波動影響，短期內價差縮水的風險存在。

物件評論

此物件整體評價為**「值得考量，但需符合特定條件」**。

主要理由如下：

通勤與教育優勢：對於在台中、烏日工作，或重視大成國小學區的購屋者而言，此處地理位置與通勤時間極具吸引力，能同時兼顧工作與家庭需求。
居住新穎度：1 年屋齡意味著您擁有全新的生活空間，減少未來數年的修繕與翻新成本，對於追求生活品質的買家來說價值很高。
坪數實惠：38.51 坪包含車位，對於兩房戶型來說空間感非常寬敞，且管理費負擔不重，居住舒適度高。

建議注意事項： 若您家庭成員較多，1 間衛浴的配置可能會在尖峰時段造成不便；此外，交易時務必確認「店面」標題與住家用產權登記的一致性，以免後續產生產權或稅賦認定上的困擾。若您的預算允許且接受低樓層景觀，此物件是一筆高性價比的長期投資。

問與答

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證號: (112)登字第450175號

大家好，我是您誠摯的房仲專家~連偲媚
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